更新：2024-09-20 22:32:09
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智通财经APP获悉，对当前经济不甚满意的许多美国人将期待押注在2024年的总统选举上。美国房地产业及其他行业都在猜测特朗普的连任将带来的影响。多名经济学家则从利率、减税到房价和通胀等多方面尝试洞悉潜在连任将引发的效应。
第一信托金融公司(First Trust Financial)总裁兼首席执行官马蒂·哈莉(Marty Harlee)表示，他预计特朗普会建议美联储降低利率，以保持经济快速增长。
Harlee称，“如果特朗普赢得即将到来的大选，我们将看到另一次大规模的再融资热潮，以及创纪录的房屋销售数量，降低利率也会推动其他所有行业向上发展。”
纽约市立大学(City University of New York)金融、经济和会计学教授丹尼斯·希尔什科夫(Dennis Shirshikov)表示，特朗普政府的经济政策可能会集中在放松管制和减税上。这些措施可以刺激经济增长，增加许多美国人的可支配收入，还可以通过增加住房需求而使房地产市场受益。
Shirshikov说，“例如，特朗普在他的第一个任期内签署的2017年减税和就业法案，导致许多个人和企业的税后收入增加，为购房和房地产投资提供了更多的资金。”
在马里兰州拥有房地产执照的政治策略师卡特琳娜·奥达琴科(katyna Odarchenko)说，随着生活成本和负担能力的上升成为许多美国人关注的主要问题，住房和建筑问题在政治舞台上得到了更多的讨论。
Odarchenko说:“唐纳德·特朗普的2024年竞选活动包括几项与房地产市场和建筑行业相关的举措，这些举措建立在他上一届任期的政策基础上。”
在他的第一个任期内，特朗普致力于提高住房拥有率，在疫情期间延长驱逐禁令，并提议将房利美和房地美私有化。
Odarchenko说:“这些努力对未来的购房者和整个房地产市场都有影响。”“他的政府还引入了税收改革，比如设立机会区，以刺激欠发达地区的投资，并限制财产税、所得税和销售税的减免，这对全国各地的房主产生了不同的影响。”
如果特朗普再次当选，房地产市场可能会受到影响。Harlee说，如果利率下降，房价就会上涨，可用的供应就会减少，“总体而言，利率和楼市在共和党执政期间常常表现良好，我认为可以较为肯定地说，如果特朗普赢得连任，情况也会如此。”
Shirshikov说，放松管制和减税可以刺激经济活动，不过也可能导致通货膨胀，或使得美联储提高利率以控制通胀。这可能会使按揭贷款更加昂贵，并降低住房负担能力。
他说:“特朗普任期的特点是市场剧烈波动，部分原因是他在政策和沟通方面的非常规做法。这种不可预测性会给房地产市场带来不确定性如何申请杠杆炒股，导致潜在买家和投资者犹豫不决。”
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